从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(f广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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