金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的(de)《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格(gé)落(luò)实经纪机构备案(àn)制度(dù)。全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记(jì)。经纪服务(wù)内容由(yóu)基(jī)本服务和延(yán)伸服务组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是(shì)促成房屋交易提供的(de)一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外(wài)服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台不(bù)得干(gàn)预经纪机构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团(tuán)住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行(xíng)业管理，促进房地产市场健康(kāng)发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案(àn)制度。为(wèi)新(xīn)建商品房销售和存量(liàng)房买卖、租赁提(tí)供(gōng)代理、居间等(děng)经纪服务的机构，应当按(àn)照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住(zhù)房和(hé)城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)要全面推行经纪从业(yè)人员(yuán)实(shí)名登记(jì)，加强经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)管理。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴(dài)经实(shí)名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接(jiē)受社(shè)会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容(róng)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的经纪服务由(yóu)基本(běn)服务和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务是房地产经(jīng)纪机构(gòu)为促成房屋(wū)交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包括提供(gōng)房源客(kè)源信(xìn)息、带客户看房、签订房屋交易合同、协(xié)助(zhù)办理不动产登记(jì)等(děng)。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机(jī)构接受交(jiāo)易当事人委托提供的代办贷款等额外服(fú)务，每项服务可以(yǐ)单独(dú)提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)。房(fáng)地产经纪服务收费由交易各方根(gēn)据服务内容、服务(wù)质量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确(què)定。房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。具有市场支配地(dì)位的房地产(chǎn)经纪机构，不得(dé)滥(làn)用市(shì)场(chǎng)支配地位以不(bù)公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互联网平台不得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实行统一(yī)的经(jīng)纪服务收费标(biāo)准，不得干预(yù)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构自主决(jué)定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行(xíng)业(yè)组织涉(shè)嫌实施垄断行为的(de)，市(shì)场监管部门依法开展反(fǎn)垄(lǒng)断(duà语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么n)调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规范签订交易(yì)合同。各地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪(jì)服务合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营场所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪机(jī)构(gòu)促成房(fáng)屋交易语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么，应当通(tōng)过房屋网签备案(àn)系统办(bàn)理房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加强个人(rén)信息保护。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)个(gè)人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得非法收(shōu)集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息(xī)，不得非法买卖、提(tí)供或(huò)者公(gōng)开(kāi)他人个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理(lǐ)制度(dù)，严格依(yī)法(fǎ)收集、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个(gè)人信息，采取有效措施(shī)防范泄露或非法使用(yòng)客户(hù)个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)。未经当事人(rén)同意，房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员不得收集个人信息(xī)和房屋(wū)状况信(xìn)息，不(bù)得发送商业性(xìng)短信息(xī)或拨打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升(shēng)管理服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)要(yào)建立健全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对交易房源(yuán)、房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员的管理。房地产经纪机(jī)构(gòu)发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签(qiān)备案等便民服(fú)务。加强存量房交易资金监管，除交(jiāo)易当事人提(tí)出明(míng)确要(yào)求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房地(dì)产经纪机构(gòu)将经纪服务费(fèi)用纳(nà)入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整(zhěng)治的重要内(nèi)容，会(huì)同有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合法(fǎ)权益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费不规(guī)范(fàn)、侵(qīn)犯客户(hù)个(gè)人(rén)信息合法(fǎ)权(quán)益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依(yī)据行(xíng)规(guī)行约给予自律(lǜ)处分(fēn)。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么